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楼宇对讲维护方案通常涉及对楼宇对讲系统的日常维护、故障排查和修复等，以确保系统的正常运行和延长使用寿命，而关于楼宇对讲系统的维修责任归属，通常取决于物业管理的具体规定和合同约定。
对于楼宇对讲维护方案，一般包括以下几个方面：
1、定期检查：定期对楼宇对讲系统进行全面检查，包括线路、设备、软件等，确保系统正常运行。
2、故障排查与修复：一旦发现系统出现故障，应立即进行排查和修复，确保系统的稳定性和可靠性。
3、保养与清洁：定期对设备进行清洁和保养，保持设备的良好状态，延长使用寿命。
4、培训与指导：对物业管理人员和使用人员进行培训，使其了解系统的基本原理和操作方法，以便在日常使用中能够正确操作和维护系统。
关于楼宇对讲系统归物业维修的问题，这取决于物业管理的具体规定和合同约定，如果楼宇对讲系统是物业管理的范围内，且在物业管理合同中有明确规定，那么物业应该负责维修和维护楼宇对讲系统，但如果合同中没有明确规定或者属于业主自行安装的设备，那么可能需要业主自行负责维修或与物业协商解决。
为了确保楼宇对讲系统的正常运行和延长使用寿命，建议物业制定详细的维护方案，并严格按照方案进行维护和保养，业主和物业应通过沟通协商确定维修责任归属，并共同维护好楼宇对讲系统。